Věděli jste, že … (?) Zajímavosti o hypotékách

o hypotékách

Víte vše o hypotékách? Co lze financovat hypotečním úvěrem? Jaké jsou podmínky nebo pravidla, o kterých jste nevěděli a mohou vám pomoci získat hypoteční úvěr?

Jako první se podíváme na to, k čemu všemu může hypotéka vlastně sloužit. Co jste  možná o hypotékách ani nevěděli.

Samotné účely hypotéky:

  • koupě nemovitosti
  • výstavba nemovitost
  • rekonstrukce jakéhokoliv rozsahu, ,modernizace
  • vypořádání majetkových vztahů (rozvod, dědictví, partnerské vypořádání)
  • refinancování stávajícího hypotečního úvěru
  • refinancování úvěru ze stavebního spoření
  • neúčelová, tzv. americká hypotéka, opravdu na cokoliv
  • zpětné proplacení již proinvestovaných vlastních finančních prostředků (refundace)
  • jakákoliv kombinace výše uvedených účelů

Typy nemovitostí, které lze financovat:

  • bytové jednotky
  • rodinné domy
  • nebytové prostory (prodejny, provozovny a další)
  • družstevní byty
  • nemovitosti v exekuci nebo insolvenci
  • chaty, chalupy
  • stavební parcely
  • nemovitosti ve vlastnictví obce (např. městské byty, obecní pozemky)
  • developerské projekty
  • příslušenství k nemovitostem – garáže, bazény, oplocení, pergoly a další

Další anomálie:

  • o hypotéku lze žádat, i když máte pracovní smlouvu na dobu určitou
  • hypoteční úvěr můžete dostat, i když máte záznam v registrech
  • ručit lze i jinou nemovitostí než tou, kterou budete kupovat
  • ručit lze pouze nemovitostí, která je na území ČR
  • při refinancování nemusíte dokládat potvrzení o příjmu
  • o hypoteční úvěr mohou žádat i cizinci nebo občané ČR pracující v zahraničí
  • k hypotéce lze čerpat i neúčelovou část, třeba na vybavení domácnosti
  • úrokovou sazbu můžete fixovat až na 15 let. Nebo si naopak vzít tzv. plovoucí, která je se může měnit téměř každý měsíc

Podívejte se na další nejčastěji kladené otázky. Pokud nenajdete odpověď na  vaši otázku, napište si. Rád vám odpovím na to, co vás zajímá.

 

Krátká zpráva o sazbách, aneb zachraň se, kdo můžeš

úrokové sazby

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů šly zase o něco nahoru.

Od září tohoto roku jdou úrokové sazby u hypotečních úvěrů pravidelně nahoru. Podle výsledků za poslední měsíce se dá s jistotou říci, že budou i nadále stoupat. 

Každý měsíc je to navýšení o cca 0,05 %. Od září to tedy máme navýšení o 0,2%. Sami se můžete přesvědčit pomocí grafu společnosti Hypoindex.

 Pokud by byl tento trend pravidelný, za rok se tak můžeme dostat na sazby kolem 2,8 %, koncem roku 2019 pak 3,4 %. Ovšem podle některých analytiků by mohlo být navýšení i o něco vyšší. Dají se ještě předpokládat zásahy do základních úrokových sazeb ze strany ČNB, které samozřejmě ovlivňují i ty hypoteční.

No uvidíme, jak to nakonec dopadne. Ale myslím si, že období levných hypoték máme už za sebou. Pokud máte možnost, refinancujte svou hypotéku včas.


Věděli jste (?), že:

  • refinancovat lze až dva roky dopředu za současných podmínek a úrokových sazeb
  • při refinancování zatím nemusíte dokládat potvrzení o příjmu, stačí příjmy pouze prohlásit
  • banka akceptuje původní ocenění nebo si sama vypracuje dálkovým přístupem – ušetříte tedy za odhad
  • většinou při refinancování neplatíte poplatek za vyřízení úvěru

 

Odměna za doporučení klienta

doporučení klienta

Doporučte svého známého a získejte odměnu 1.000 Kč.

Peníze jen tak. Doporučení klienta a následná odměna není dnes nic abnormálního.

Banky se dnes o klienta doslova perou a předhání se v tom, jak si ho získat na svou stranu. Probíhají či probíhaly různé akce, které mají za cíl získat nového klienta pomocí doporučení. Které bankovní instituce odměňují?

Raiffeisenbank Vám nedá přímo peníze, ale účet zadarmo. Stačí doporučit dva klienty, kteří si u banky uzavřou účet a banka vám nebude účtovat poplatek za váš tarif (stále probíhá).

ING bank vám za každého doporučeného klienta, který by vložil na své nové ING Konto částku 1.000 Kč, vyplatila odměnu 600 Kč (platilo do konce září).

mBank jde také cestou výplaty peněz. Za každého doporučeného klienta, který si otevřel osobní nebo podnikatelský účet, vyplatila 500 Kč (platilo do konce září).

Je vidět, že podobné akce bývají časově omezené a nárazové. Dříve se do odměňování zapojily i další bankovní domy, např. UniCredit bank, Equa bank nebo již neexistující ZUNO. Bohužel těchto akcí v předvánoční době moc neprobíhá, budeme si muset počkat na rok 2018? Asi ano.

Specialista vás odmění vždy

Abyste neřekli, že tu píšu o odměnách a sám nic nedám, rozhodl jsem se, že vás také odměním. Vzhledem k tomu, že mé portfolio služeb je dosti široké, máte větší pravděpodobnost, že máte v okolí někoho, komu by se mohly mé služby hodit. Doporučení klienta se vám u specialisty vyplatí.

Doporučení klienta = získejte 1.000 Kč. 

Doporučit můžete v oblasti financí: 

  • hypotéky – koupě, refinancování, výstavba, rekonstrukce
  • životní pojištění – zajištění k hypotéce, klasické životní pojištění

Rovněž i v oblasti stavebnictví:

  • výstavba rodinného domu – klasické zděné stavby i dřevostavby
  • rozsáhlejší rekonstrukce

Zkrátka za klienta se dnes platí, ale vám 🙂 Pokud vás někdo napadá, ukažte mu můj web, mé jedinečné finanční produkty a spolupráci se stavebními firmami. Co třeba hypotéka, která se platí sama nebo investiční nemovitost zadarmo? Předání kontaktu už nechám na vás, co je vám pohodlné. Buď klienta oslovím přímo já nebo ať mi sám zavolá. Využijte sekci kontakty.

Těším se na spolupráci s Vámi.

 

Investiční nemovitost – dům zadarmo

finanční revoluce

Unikátní program „investiční nemovitost“

Program „Investiční nemovitost“ Vám dokáže zajistit úplně nový rodinný dům zadarmo. Jak je to možné? Přece s pravidelným měsíčním příspěvkem 3.000 Kč. Pojďme se na to podívat.

Co s programem získáte? Začněte počítat, nebudou vám stačit prsty obou rukou

Výstavba

  • napojení na sítě a osazení domu na pozemek
  • běžné služby související s výstavbou (projekt, stavební povolení, kolaudace)
  • výstavbu rodinného domu na klíč – rovnou k nastěhování
  • rodinný dům nadstandardní kvality ve vašem osobním vlastnictví

Finance

  • roční příspěvek 36 000 Kč (dělíme se o náš zisk)
  • budoucí bydlení pro vaše děti
  • bezpečné uložení vašich úspor
  • zafinancování pomocí výhodného hypotečního úvěru

Servis

  • pomoc s vyhledáním vhodného pozemku
  • kompletní servis ohledně zajištění nájemce
  • správu nájemného včetně právních služeb

Investiční nemovitost

Investiční nemovitost = znamená, že nebude určena k Vašemu vlastnímu bydlení, ale bude pronajímána. Pozemek Vám seženeme, dům na klíč postavíme a nájemce zajistíme. Samozřejmě se postaráme i o správu nájemného, také získáte s ním související právní služby.

Budeme-li uvažovat celkovou investici do nemovitosti (pozemek + dům na .klíč) 5.000.000 Kč, bude pravidelná měsíční splátka za hypotéku cca 18.000 Kč. Pronájem z takové nemovitosti může činit 15 000 Kč. A příspěvek od FND ve výši 3.000 Kč? Ten získáte automaticky, po celou dobu úvěru.

Jednoduchá matematika

– měsíční splátka hypotéky 18.000 Kč

+ nájemné získané od nájemce 15.000 Kč

+ pravidelný měsíční příspěvek od FND 3.000 Kč

= podtrženo, sečteno = Vaše pravidelná měsíční platba

N U L A Kč

 

Líbí se vám to?

Pokud vás tento jedinečný program zaujal nebo se chcete jen na něco zeptat, neváhejte mě oslovit. Využijte kontaktní formulář. Rád se vám budu věnovat a vše vám do detailu vysvětlím.

Těším se na spolupráci s vámi. Získejte více informací na stránce jedinečných produktů nebo přímo na stránkách FND.

 

Čerpání hypotéky – jen malování čerta na zeď?

čerpání úvěru

Podepsáním smlouvy o hypotečním úvěru proces hypotéky nekončí. Naopak právě začíná. Kolotoč banka, pojišťovna, úřady. Víte, co vás čeká?

Jakmile podepíšete smlouvu o hypotečním úvěru, nemusí vám hned spadnout kámen ze srdce. U všech hypoték následuje tzv. čerpání hypotečního úvěru, kdy musíte splnit potřebné úkony a navštívit minimálně tyto tři instituce:

  • Notář/CzechPoint – ověření podpisu na zástavních smlouvách, které obdržíte v bance.
  • Katastr nemovitostí – podání zástavních smluv a návrhů na vklad – zapsání zástavního práva, vyzvednutí listu vlastnictví se zapsanou „plombou“.
  • Pojišťovna – sjednání pojistné smlouvy k nemovitosti a provedení „vinkulace“ pojistného plnění.

S dalšími účely hypotečního úvěru mohou souviset návštěvy dalších institucí a úřadů, jako např. stavební úřad, pozemkový úřad, bytové družstvoopakovaná návštěva katastrálního úřaduznovu pojišťovnaznovu notářadvokát a další.

Připravte si tedy spoustu času (den, dva dovolené), nervů a trpělivosti. A taky poznámkový blok a tužku. Přece ať víte, co a jak a kam, ať proběhne čerpání v klidu.

Nebo …

Nebo…

mě kontaktujte ohledně požadavku na sjednání hypotečního úvěrů za jakýmkoliv účelem. Pomůžu vám s vyřízením, s vyhledáním nejlepších podmínek na trhu a samozřejmě i s čerpáním úvěru. Pro mě totiž práce s podepsáním smlouvy o úvěru nekončí.

Maraton banka – úřady – pojišťovna – banka za vás rád „zaběhnu“. A věřte, že budu na místě dřív, než vy. Tento okruh dobře znám. Vím, kde jsou různé zkratky a kde ušetřit čas. Hlavně ale vyhraju, instituce porazím a vy řádně a v termínu vyčerpáte svůj hypoteční úvěr. 

Co dodat? Kontakty zde

 

Hlídací pes: pohlídá Vám výhodné úrokové sazby

výhodné sazby

Plánujete si v nejbližší době vzít hypotéku? Na koupi nemovitosti, výstavbu, rekonstrukci nebo refinancování?

Využijte hlídacího psa, ať Vám pohlídá výhodné sazby nebo akce spojené s hypotékami.

Téměř každý den mi chodí z centrály novinky o akcích a změnách všech bankovních institucí. Jsou to například:

  • zvýhodněné úrokové sazby u podporovaných produktů
  • slevy na poplatcích za ocenění nebo poskytnutí úvěru
  • finanční bonusy ke každé hypotéce
  • věcné dary k hypotečnímu úvěru
  • novinky v metodice (co banky neuměly, tak třeba už umí)
  • a další „vychytávky“, které na internetu nenajdete.

Výhodné sazby už vám neutečou.

Nechejte mi na sebe Váš e-mail a třeba i stručný popis toho, co Vás zajímá a jaké jsou Vaše plány. Jakmile se novinka, která souvisí s Vaší poptávkou objeví, budu Vás informovat. Můžete to nakonec spojit s hypotékou, která se platí sama. Pokud vás zajímá vývoj úrokových sazeb více, můžete sledovat server Hypoindex.cz

Nenechejte si utéct to, na co Vás zajímá a co je pro Vás důležité. Ušetřete si peníze, čas a nervy s vyřizováním hypotéky. Zásadní informace, na kterou čekáte třeba už týdny, Vám už teď neunikne.

hlídat úrokové sazbyzasílat novinky z bloguobě varianty