Klíč ke štěstí? Pronájem nebo vlastní bydlení?

vlastní bydlení

Už jste si někdy zkoušeli spočítat, co je výhodnější? Je to vlastní bydlení spojené s hypotečním úvěrem nebo pronájem nemovitosti? Jaké jsou klady a zápory jednotlivých bydlení?

Vlastní bydlení nebo pronájem? Můžeme si to zkusit porovnat na nejžádanějším bydlení – bytová jednotka 2+1, resp. 2+kk. S ohledem na mou působnost se bude jednat o byt v Olomouci.

Při koupi bude cena nemovitosti cca 2.500.000 Kč. Naopak pronájem vás měsíčně bude stát cca  11.000 Kč. Uvažujme o pravidelných výdajích na 20 let.

Vlastní bydlení

V tomto případě máme nastavenou hypotéku se splatností na 20 let, úroková sazba 2,19%. Uvedená platba za energie je stejná jako u pronájmu, tyto výdaje budou tedy totožné.

měsíční náklady:

splátka hypotéky 12.800 Kč, energie 2.500 Kč, zaplaceno na hypotéce za 20 let 572.000 Kč(přeplaceno na úrocích)

Klady a zápory vlastního bydlení

+ vlastní nemovitost, na konci období bez zatížení

+ rozhodujete si sami o případných úpravách

+ odpočet zaplacených úroků (15% každý rok)

+ bez omezení při užívání bytu (pes, děti)

+ při řádném splácení „dobrá“ bonita a úvěrová historie

– úhrada daně z nabytí nemovitosti (4% z kupní ceny)

– investice do případných oprav

– možné navýšení výdajů z důvodu změny sazby při refixaci

– každoroční platba daně z nemovitosti (cca 500 – 1.000 Kč)

– pojištění nemovitosti je dražší – pojišťujete i stavbu

Pronájem

U pronájmu budeme počítat pravidelné měsíční nájemné po dobu dvaceti let, které je uvedeno bez energií. Energie jako takové se budou platit i u hypotéky, takže v obou případech stejná částka.

měsíční náklady:

měsíční nájemné 11.000 Kč, energie 2.500 Kč, zaplaceno za nájem za 20 let 2.640.000 Kč(čistě za pronájem, bez energií)

Klady a zápory pronájmu

+ žádné investice do oprav

+ jednodušší případná změna bydlení

+ bez vyřizování hypotéky – rychlejší průběh

+ žádná zodpovědnost vůči nemovitosti

+ levnější pojištění – pojišťujete jen domácnost

– počáteční investice – kauce + provize (2x výše nájmu)

– nebude ve vašem vlastnictví – investice do cizího

– možné navýšení nájemného

– možné ukončení nájmu (prodej, vlastní využití majitelem)

– bez možnosti ovlivnit výši záloh a sám si s nimi hospodařit

Závěrem

Je zřejmé, že z hlediska celkových investic je hypotéka výhodnější. Přeci jen ten pocit, že platíte do svého a jednou to bude vaše, stojí za vše. Nemovitosti jako takové jsou vždy z hlediska dlouhodobého horizontu výhodnou investicí. Vše o hypotékách najdete zde. Co se týká investiční nemovitosti, využít můžete náš jedinečný program, kdy vás investiční nemovitost nebude stát měsíčně ani korunu.

Naopak může být někomu „proti srsti“ platit úroky z úvěru a vyřizovat hypotéku. Existují prostě lidé, kteří jsou zásadně proti nějakému zaúvěrování.

Samozřejmě se v obou případech jedná o ideální stav, ale často o konečné volbě rozhodují finanční možnosti, nabídka na trhu (hledat můžete třeba na Sreality.cz) nebo jen osobní náhled na celou věc.

Co se týká kladů a záporů, určitě jich je více. Uvedl jsem jen takové obecné případy, které každého napadnou na první zamyšlení. Třeba vám pomohou při vašem budoucím rozhodování.

Tak ať se vám pěkně bydlí 🙂

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *