Rychlá hypotéka – 58 minut, 10 bank, 1 úvěr

rychlá hypotéka

Rychlá hypotéka je možná zavádějící název, co spíš rychlá kalkulace?

Výsledný čas 58 minut. Deset bankovních domů, jedna hypotéka, to je skóre Specialisty. Znáte tu ceduli … já jsem u vrat za 10 vteřin … a co vy? Tak by se dalo pobavit o tom, za jak dlouho zvládnete oběhnout všechny banky a získat celkové porovnání hypotečního trhu. Hodiny, dny? A budete si pak umět vybrat? Banky dnes dávají „pěkné“ úrokové sazby za něco, víte za co? Pojem rychlá hypotéka neexistuje … nebo ano?

Kalkulace ze všech bank na dosah ruky.

Schválně si zkuste spočítat, jak dlouho by vám trvalo oběhnout všechny banky, které vás zajímají. Za jaký dlouhý čas byste získali orientační propočty všech bankovních domů? Berte v potaz:

  1. vyhledání kontaktu
  2. objednání schůzky
  3. cestování po městě
  4. samotná schůzka
  5. vyhodnocení všech nabídek
  6. opakování vašeho požadavku deseti lidem

Zvládnete to za jeden den? Budou mít na vás v bankách čas, abyste chronologicky obešli všechny a ušetřili si čas? Pokud budu upřímný, tak asi těžko. Dejte si tak týden a víkend na promyšlení. Co jiného dělat, než o prosluněném víkendu sedět doma nad papíry.

Co kdyby všechny banky přišly k vám domů?

Tak to se může klidně stát. Můžou přijít k vám domů nebo vy přijdete do jedné kanceláře za nimi. Záleží na tom, co je pro vás příjemnější. Přesně to zažijete se Specialistou, pokud se rozhodnete správně. Jak je již uvedeno výše – 58 minut a je to vaše. Vaše kalkulace, vaše ověření bonity a souhrnné řešení vašeho případu s doporučeními od odborníka. Všechno pěkně pohromadě. Co vy na to? 

Neznám, nevěřím.

Přesně to je častá reakce na oslovení někoho mimo banku. Oslovit někoho cizího, koho neznáte, komu nevěříte. Ale co úředník na pobočce? Znáte ho? Je tam rok, týden, dva? Co vlastně dělal předtím? Fluktuace je obrovská, sám jsem si tím prošel. Za pouhé dva roky se kolem mě v bance otočilo tolik lidí, že jsem na chodbách potkával cizí tváře. Nemějte předsudky … na západě, zejména pak v USA je pozice finančního makléře označována za prestižní. Škoda, že to v ČR začalo špatně … (dalo by se o tom vydat knihu). Ale o Specialistovi se dozvíte spoustu věcí, ještě než se vůbec potkáme. Více v kontaktech.

Ověřte a prověřte.

O to tu v tuto chvíli jde, máte možnost výběru a volby. Stavte se na kafe (mimochodem máme krásné kanceláře), přijďte si fyzicky ověřit, že je všechno v pořádku a udělejte až potom správné rozhodnutí. Takže opakuji znovu, já jsem u vrat za 10 vteřin (58 minut), a co vy? Těším se na vás.

Líbil se vám článek? Sdílejte jej …

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Hypotéka pro podnikatele bez překážek

hypotéka pro podnikatele

Hypotéka pro podnikatele a jak na ni

Při posuzování hypotečního úvěru se rozlišují většinou dva typy příjmu. Příjem z klasického zaměstnání a příjem z podnikání. Pokud patříte do té druhé skupiny, která není zrovna našimi úřady obdivována a podporována, může se vám u vyřizování hypotečního úvěru stát, že vám banka řekne NE. Že z vašeho daňového přiznání se nedají vyčíst dostatečné příjmy. A možná se vám to už stalo. Ale hypotéka pro podnikatele nemusí být sci-fi.

To, že vás jedna banka odmítne, neznamená hned, že nemáte šanci jinde. Jen to chce vědět kde a nevzdávat to u prvního bankovního úředníka. Existuje několik možností, jak z daňového přiznání vyčíst příjmy tak, aby byly dostatečné pro poskytnutí hypotečního úvěru i pro vás. 

Banky se totiž poslední dobou celkem snaží a vymýšlí, jak i ze „špatného“ daňového přiznání vyčíst dostatečný příjem. Existují metody, jako je například výpočet příjmu z obratu, optimalizace výdajového paušálu a další a další. Nepočítá se tedy v zásadě jen ze základu daně. V jednoduchosti jde o to, aby se koza (ČNB) nažrala a vlk zůstal celý 🙂 A v těchto případech jdou prostě některé banky vstříc podnikatelům méně a některé více. 

Ovšem i výpočet těchto metod a různá metodická pravidla právě pro použití těchto metod se v každé bance liší. Nemůže to být prostě jednoduché a všude stejné. Naštěstí pro nás specialisty existují „tajné“ portály jednotlivých bankovních domů (něco jako má Harry Potter oddělení s omezeným přístupem), kde tyto informace u každé jednotlivé banky najdeme a dokonce ihned vypočítáme, zda je majitel daňového přiznání dostatečně bonitní k poskytnutí hypotečního úvěru podle jeho požadavků. Jak říká jeden můj známý, prostě značka ideál.

Živnostníci a podnikatelé, možná že po přečtení těchto řádků spatříte na konci tunelu světýlko. Že ne všechny instituce jdou proti vám. Vyřízení hypotečního úvěru nakonec nemusí být takový horor, stačí jen vědět, jak to funguje a kam zajít. Pokud si připadáte v tomto sami, najděte si specialistu kolem sebe. Třeba Specialistu na bydlení.

Zeptejte se specialisty na svou bonitu

Můžeme se společně podívat na to, jestli jste dostatečně bonitní pro získání úvěru. Vyplňte kontaktní formulář. To je první správný krok z Vaší strany. To ostatní už zařídí specialista.


Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Základní úrokové sazby se zvedají.

základní úrokové sazby

Pozor, vyšel nový článek specialisty – základní úrokové sazby se zvedají

Na serveru Olomouc.cz najdete nový článek na téma – základní úrokové sazby. Opět se věnuji tématu, které se týká každého z vás. Tyto sazby souvisí jak s úvěrovými produkty, tak s těmi depozitními. Více o tom, jak se (ne)zvedají základní úrokové sazby najdete přímo na Olomouc.cz – Základní úrokové sazby se letos zvýší. 

Vzhledem k tomu, že články pro www.olomouc.cz bývají dle dohody výhradní, není možné článek zveřejnit na těchto stránkách.

Přeji příjemné čtení.

První zásah ze strany ČNB – základní úrokové sazby se zvedly

Mimochodem, na začátku října jsme se již tomuto tématu věnovali. Došlo tehdy poprvé k zásahu do základních úrokových sazeb ze strany ČNB od roku 2008. Sazby se tenkrát zvýšily z historicky nejnižší hodnoty 0,05 % na 0,25 %. Zajímavostí pro vás může být to, že ještě před deseti lety byla tato sazba na hodnotě 3,25 %, v roce 1997 dokonce 14,5%. Česká republika v podstatě jako první člen evropské unie takto zasáhla do základních úrokových sazeb během současného hospodářského cyklu. S navyšováním souvisí zvyšující se inflace, rostoucí mzdy a ceny nemovitostí. Ekonomice v ČR jako takové se daří. No uvidíme, jak to půjde dál. 

Přečtěte si celý článek Základní úrokové sazby se zvyšují.

Jako související článek se ze stránek specialisty nabízí Krátká zpráva o úrokových sazbách. Nenechejte si ji ujít. 

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Věděli jste, že … (?) Zajímavosti o hypotékách

o hypotékách

Víte vše o hypotékách? Co lze financovat hypotečním úvěrem? Jaké jsou podmínky nebo pravidla, o kterých jste nevěděli a mohou vám pomoci získat hypoteční úvěr?

Jako první se podíváme na to, k čemu všemu může hypotéka vlastně sloužit. Co jste  možná o hypotékách ani nevěděli.

Samotné účely hypotéky:

  • koupě nemovitosti
  • výstavba nemovitost
  • rekonstrukce jakéhokoliv rozsahu, ,modernizace
  • vypořádání majetkových vztahů (rozvod, dědictví, partnerské vypořádání)
  • refinancování stávajícího hypotečního úvěru
  • refinancování úvěru ze stavebního spoření
  • neúčelová, tzv. americká hypotéka, opravdu na cokoliv
  • zpětné proplacení již proinvestovaných vlastních finančních prostředků (refundace)
  • jakákoliv kombinace výše uvedených účelů

Typy nemovitostí, které lze financovat:

  • bytové jednotky
  • rodinné domy
  • nebytové prostory (prodejny, provozovny a další)
  • družstevní byty
  • nemovitosti v exekuci nebo insolvenci
  • chaty, chalupy
  • stavební parcely
  • nemovitosti ve vlastnictví obce (např. městské byty, obecní pozemky)
  • developerské projekty
  • příslušenství k nemovitostem – garáže, bazény, oplocení, pergoly a další

Další anomálie:

  • o hypotéku lze žádat, i když máte pracovní smlouvu na dobu určitou
  • hypoteční úvěr můžete dostat, i když máte záznam v registrech
  • ručit lze i jinou nemovitostí než tou, kterou budete kupovat
  • ručit lze pouze nemovitostí, která je na území ČR
  • při refinancování nemusíte dokládat potvrzení o příjmu
  • o hypoteční úvěr mohou žádat i cizinci nebo občané ČR pracující v zahraničí
  • k hypotéce lze čerpat i neúčelovou část, třeba na vybavení domácnosti
  • úrokovou sazbu můžete fixovat až na 15 let. Nebo si naopak vzít tzv. plovoucí, která je se může měnit téměř každý měsíc

Podívejte se na další nejčastěji kladené otázky. Pokud nenajdete odpověď na  vaši otázku, napište si. Rád vám odpovím na to, co vás zajímá.

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Krátká zpráva o sazbách, aneb zachraň se, kdo můžeš

úrokové sazby

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů šly zase o něco nahoru.

Od září tohoto roku jdou úrokové sazby u hypotečních úvěrů pravidelně nahoru. Podle výsledků za poslední měsíce se dá s jistotou říci, že budou i nadále stoupat. 

Každý měsíc je to navýšení o cca 0,05 %. Od září to tedy máme navýšení o 0,2%. Sami se můžete přesvědčit pomocí grafu společnosti Hypoindex.

 Pokud by byl tento trend pravidelný, za rok se tak můžeme dostat na sazby kolem 2,8 %, koncem roku 2019 pak 3,4 %. Ovšem podle některých analytiků by mohlo být navýšení i o něco vyšší. Dají se ještě předpokládat zásahy do základních úrokových sazeb ze strany ČNB, které samozřejmě ovlivňují i ty hypoteční.

No uvidíme, jak to nakonec dopadne. Ale myslím si, že období levných hypoték máme už za sebou. Pokud máte možnost, refinancujte svou hypotéku včas.


Věděli jste (?), že:

  • refinancovat lze až dva roky dopředu za současných podmínek a úrokových sazeb
  • při refinancování zatím nemusíte dokládat potvrzení o příjmu, stačí příjmy pouze prohlásit
  • banka akceptuje původní ocenění nebo si sama vypracuje dálkovým přístupem – ušetříte tedy za odhad
  • většinou při refinancování neplatíte poplatek za vyřízení úvěru

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Hlídací pes: pohlídá Vám výhodné úrokové sazby

výhodné sazby

Plánujete si v nejbližší době vzít hypotéku? Na koupi nemovitosti, výstavbu, rekonstrukci nebo refinancování?

Využijte hlídacího psa, ať Vám pohlídá výhodné sazby nebo akce spojené s hypotékami.

Téměř každý den mi chodí z centrály novinky o akcích a změnách všech bankovních institucí. Jsou to například:

  • zvýhodněné úrokové sazby u podporovaných produktů
  • slevy na poplatcích za ocenění nebo poskytnutí úvěru
  • finanční bonusy ke každé hypotéce
  • věcné dary k hypotečnímu úvěru
  • novinky v metodice (co banky neuměly, tak třeba už umí)
  • a další „vychytávky“, které na internetu nenajdete.

Výhodné sazby už vám neutečou.

Nechejte mi na sebe Váš e-mail a třeba i stručný popis toho, co Vás zajímá a jaké jsou Vaše plány. Jakmile se novinka, která souvisí s Vaší poptávkou objeví, budu Vás informovat. Můžete to nakonec spojit s hypotékou, která se platí sama. Pokud vás zajímá vývoj úrokových sazeb více, můžete sledovat server Hypoindex.cz

Nenechejte si utéct to, na co Vás zajímá a co je pro Vás důležité. Ušetřete si peníze, čas a nervy s vyřizováním hypotéky. Zásadní informace, na kterou čekáte třeba už týdny, Vám už teď neunikne.

hlídat úrokové sazbyzasílat novinky z bloguobě varianty

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Refinancujte svou hypotéku včas

refinancujte včas

Myslím, že video mluví za vše. Není co dodat. A nebo ano?

Odborný server Hypoindex dnes potvrdil, že úrokové sazby u hypoték skutečně letí vzhůru. Sazby u hypotečních úvěrů poskočily na hodnotu 2,1 %. Podle dalších předpokladů ještě porostou, zejména z důvodu navýšení základních úrokových sazeb. Refinancujte včas, důvody následují.

Doba levných hypoték je opravdu u konce. Do roku 2019 se očekává takové navýšení, že by se měly sazby zastavit někde mezi třemi až čtyřmi procenty. Paradoxně se tou dobou může jednat stále o výhodné úrokové sazby. Vždyť v roce 2003 nebo v roce 2009 byly hodnoty těžce přes hranici 5 %.

Refinancujte včas, pokud můžete

Pokud se Vás týká refixace do dvou let, je nejlepší příležitost refinancovat Váš hypoteční úvěr. Zajistíte si tak ještě výhodnou úrokovou sazbu, třeba na 10 nebo 15 let (o vhodné délce fixace jsem psal zde).

Ale pozor. Každý hypoteční úvěr má svá specifika, různé parametry a s tím související různé podmínky bankovních domů. I ten „nejobyčejnější“ hypoteční úvěr může mít své anomálie. Na vše je dnes potřeba specialista, i na finance. Proto se neváhejte na mě obrátit. Rád Vám pomůžu. Na hypotéky jsem specialista.

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Krátká zpráva o úrokových sazbách

krátká zpráva o úrokových sazbách

I přes navýšení základních úrokových sazeb ze strany ČNB si hypotéky stále drží nízké hodnoty.

Průměrná úroková sazba se u hypotečních úvěrů v srpnu oproti červenci posunula dolů o 0,01%. Z hodnoty 2,02% se tak dostala na 2,01%.

Co se týká podepsaných úvěrů, tak druhý prázdninový měsíc na tom byl lépe než ten první. V srpnu se bance upsalo 8509 nových klientů, což je o 1296 více než v červenci. Bude to pravděpodobně způsobeno tím, že většina lidí už se nemůže dočkat dovolené a červenec je tak více okurkovou sezónou. Celkový objem poskytnutých hypoték přesáhl hodnotu 18 miliard korun.

Je více než jasné, že sazby u hypotečních úvěrů budou časem reagovat na navýšení základních úrokových sazeb. Podle odhadů analytiků by mělo dojít k razantnějšímu navýšení úrokových sazeb u hypoték teprve v následujících měsících, zejména pak v roce 2018. Využijte tak jedinečné možnosti získat hypoteční úvěr ještě za výhodných podmínek. 

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+
 

Refinancujte svou hypotéku až 2 roky dopředu

refinancování

Víte, že máte možnost refinancovat svůj hypoteční úvěr až 2 roky dopředu? Vyhněte se změnám a přísným podmínkám v oblasti poskytování úvěrů a zajistěte si další výhodné fixační období již dnes.

ČNB již zpříslila hypoteční úvěry a další omezení se chystají (více v článku zde). Stále ještě máte možnost získat takto dopředu výhodnou sazbu na nové fixační období tak, že čas převedete svou hypotéku jinam. Při přenesení do nové banky tak získáte sazbu, která odpovídá současnému dění na trhu, ale i z hlediska posouzení to pro Vás bude snadnější než v budoucnu.

Mohlo by se tak stát, že Vaše stávající banka Vám při fixaci dá sazbu, která se Vám nebude líbit a Vy logicky budete chtít jinam. Co když Vás ale po zpřísnění podmínek nová banka nebude chtít? Nyní to je ještě možné a získání úvěru je stále jednoduché.

Připravím Vám nabídku většiny bank v ČR. Oslovte mně a zajistím Vám nejvýhodnější úrokovou sazbu. Ušetřím Vám čas i peníze. Je na Vás, jak se rozhodnete. Rozhodněte se ale správně!

Sdílet...
Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someoneShare on Google+