Co je doma, to se počítá … do koruny.

konsolidace půjček

Připravte se na hypotéku. Konsolidace půjček je nejlepší nástroj

Víte, že banky jsou čím dál tím víc přísnější při poskytování hypotečních úvěrů? Pokud máte v domácnosti kreditní karty nebo kontokorenty (povolený debet), může vám to zásadně, ale hlavně negativně ovlivnit vaši bonitu při posuzování žádosti o hypotéku. Konsolidace půjček se nabízí jako řešení.



Příklad mluví za vše

Je běžnou situací, že se vám v rámci domácnosti podaří nasbírat již zmíněné produkty s limitem v celkovém součtu klidně i 100.000 Kč. Tak třeba:

  • manžel kreditní karta s limitem 40.000 Kč a povolený debet 20.000 Kč
  • manželka kreditní karta 20.000 Kč a povolený debet 20.000 Kč
  • děti … to si dělám srandu 🙂

V celkovém součtu to ale dělá 100.000 Kč. Pokud tyto produkty využíváte, máte zaděláno na problém. 



Jak se dívají banky na tyto produkty?

Některé jsou hodné … ale vždy existuje i ten zlý. Nejpřísnější banka vám bude počítat 10 % z limitu úvěru jako pravidelnou měsíční splátku, i když platíte ve skutečnosti mnohem méně, nebo i když si u kreditní karty hlídáte bezúročné období.

Jak budete vypadat u banky a jak byste mohli vypadat?

Současná situace

  • Kreditní karta č. 1, bankou počítaná splátka 4.000 Kč
  • Kreditní karta č.2, bankou počítaná  splátka 2.000 Kč
  • Kontokorent č. 1, bankou počítaná  splátka 2.000 Kč
  • Kontokorent č. 2, bankou počítaná  splátka 2.000 Kč
  • Najednou máte měsíční výdaje 10.000 Kč!

Nová, lepší situace

  • Konsolidace všech těchto půjček do jedné
  • Krásná úroková sazba kolem 5 – 6 %
  • Víte přesně, co ten měsíc zaplatíte na splátce
  • Banka vám nepočítá žádné hypotetické splátky
  • Celková skutečná splátka podle registrů 1.200 Kč.


Tak která varianta vypadá lépe? Za mě rozhodně ta s konsolidací.

Neváhejte a přijďte si vylepšit bonitu. Čím dříve se konsolidace provede, tím dříve se to promítne do registrů a pro banku pak budete mnohem zajímavější klient. Zároveň získáte výhodnou úrokovou sazbu, banky se teď mohou přetrhnout, aby byly lepší, než ty ostatní. Mám aplikace na poskytnutí konsolidace téměř všech bankovních domů, vše vyřídíte v jedné kanceláři.  Neváhejte využít stránku s kontakty.

Těším se na vás.



Co by vás mohlo zajímat:

  • úrokové sazby lepší, než když půjdete přímo do banky
  • výsledek většinou do 24 hodin, někdy i na počkání
  • nemusíte vůbec chodit do banky, vše vyřídíte v jedné kanceláři
  • v některých případech se vůbec nedokládá potvrzení o příjmu, stačí příjem prohlásit
  • můžete dostat i peníze navíc

Líbil se vám článek? Nemůže pomoci někomu ve vašem okolí?

 

Čerpání hypotéky při výstavbě. Pozor, ať vůbec dokončíte stavbu

čerpání hypotéky

Hypotéka na výstavbu je jedna z nejsložitějších.

Ve své praxi jsem se často setkal s tím, že klienti přišli do banky na jednání o hypotečním úvěru a bohužel museli odejít zklamaní. Ono požádat o hypotéku, zajistit všechny ty věci kolem, to ještě není taková věda. Ale spočítat pořádně to, jestli je vůbec reálné vyčerpat hypoteční úvěr a řádně stavbu dokončit, to už je vyšší dívčí. Čerpání hypotéky při výstavbě není žádná sranda.

Je totiž potřeba si uvědomit jednu základní věc. Banka vám postupně pouští peníze podle toho, jaká je tzv. volná hodnota zástavy. Jednoduše řečeno, záleží vždy na tom, jestli vstupujete do úvěru s vlastními zdroji nebo vlastním pozemkem, který je bez zatížení zástavním právem. 

V obou dvou případech máte v podstatě vyhráno a v klidu úvěr vyčerpáte. Pokud ale nemáte ani jedno, dojde k tomu, že prostě nemáte tu potřebnou volnou hodnotu a banka nemá na základě čeho pouštět peníze. V podstatě není během čerpání čím ručit. Samozřejmě, že každý bankovní úředník by měl na toto upozornit a celou věc hned na počátku vyřizování úvěru řádně vypočítat. Bohužel ale dochází k tomu, že se na to v bance zapomene a až později se hledají drastické a nekomfortní způsoby, jak vyčerpat a dokončit stavbu. 

Čerpání hypotéky matematicky

Zkusme následující příklady, aspoň uvidíte, v čem to vězí. Úvěr ve všech případech na 4.000.000 Kč, banka v průběhu čerpání většinou pustí 100 % hodnoty volné zástavy (některé banky i 150 % – to se pak čerpá jedna radost).

1) Hodnota pozemku bez zajištění 1.000.000 Kč

Dle propočtu je volná hodnota k čerpání 1.000.000 Kč. Toto je opravdu jednoduchý případ a je to ideální stav, to by chtěl asi každý.

2) Hodnota pozemku 1.000.000 Kč, vázne na něm ale zástavní právo pro banku.

Klienti totiž pozemek kupoval na hypotéku. Brali si úvěr 500.000 Kč. Tady už to bude složitější. Obsazená zástavní hodnota, tedy ta hodnota, která je použita už pro úvěr na pozemek je 625.000 Kč. Vyčerpáte tedy jen 375.000 Kč. Tyto peníze proinvestujete a na řadu přichází odhadce. Ten potvrdí, že cena zástavy se zvedla a vy opět čerpáte 100 % z rozdílu volné hodnoty a již vyčerpané částky. Kolik to je? Opět 375.000 Kč. 

Co vy na to? Je to dost peněz? Při každém čerpání jen 375.000 Kč. Co když si stavební firma při první faktuře řekne víc? Zkuste si namátkově spočítat, kolik by průběžně čerpali, kdyby byl úvěr na pozemek o 100.000 Kč vyšší. To by jim nestačilo ani na základovou desku. Navíc jsou klienti omezeni tím, že hypotéku na výstavbu musí vzít u stejné banky, jako hypotéku na koupi pozemku.

3) Hodnota pozemku 1.000.000 Kč, vázne na něm ale zástavní právo pro banku.

Klienti tentokrát ale brali hypotéku s LTV 90% ve výši 900.000 Kč. Na koupi pozemku měli jednoduše našetřeno jen 100.000 Kč. A tady už samozřejmě nastává problém. Volná hodnota k čerpání je 0 Kč. Nic – banka jim nenačerpá ani korunu. Řešením jsou vlastní zdroje nebo dražší úvěr odjinud. Tím dojde k navýšení hodnoty zástavy, protože klienti proinvestují peníze půjčené jinde. 

Ještě stále se chytáte?

Ano, je to věda. Hypotéka na výstavbu je opravdu jedna z nejsložitějších. Čerpání hypotéky při výstavbě může být o nervy. Troufáte si na to? Věříte úředníkovi v bance? Pro ty méně odvážné jsem k dispozici 🙂

Příště se dozvíte, jak financovat dřevostavbu. To už je totiž zase jiná liga. Zaregistrujte se k odběru novinek a nic už vám neuteče. Registrační formulář najdete v úvodu blogu.

Poznámka: Věděli jste, že vám specialista pomůže i s výstavbou? Přece ve spolupráci s naší dceřinou společností FND Stavby.

Sdílejte článek – pomůžete svým přátelům. Nechystá se někdo z nich stavět?

 

Pozor při platbách u obchodníků

platba kartou

Pokud rádi platíte kartou jako většina Čechů, dejte si při platbě pozor a občas prozkoumejte terminál u obchodníka.

Už jste asi mnohokrát slyšeli o zneužití platební karty při výběru z bankomatu. Zvykli jsme si tak zakrývat zadávání pinu a občas pohýbat vstupem na kartu a prověřit, jestli na něm není nasazeno „zlodějské“ skenovací zařízení.

Bohužel jsem ale slyšel o případu (stalo se v Londýně), kdy byla takto platební karta zneužita přímo u obchodníka. Skenovací zařízení bylo nasazeno přímo na platebním terminálu vedle kasy v obchodě, aniž by o tom obchodník vůbec věděl.

Vaší obranou proti tomuto zneužití může být samozřejmě letmé prověření platebního terminálu. Stačí se jen mrknout, jestli na něm není něco navíc, jestli se na něm něco nehýbe, prostě jestli tam není něco, co tam nepatří. Pokud se i tak stane, že byste „napadený“ terminál nepoznali, je potřeba bránit se jinak.

V případě, že míváte na účtu větší obnos peněz, raději je přesuňte na spořící účet. Ten nebývá spojený s platební kartou a útočník se na tyto peníze nedostane. Je totiž běžné to, že pachatel to zkouší tak dlouho, dokud nevysaje celý účet. A pokud byste náhodou potřebovali v určitou chvíli zaplatit větší částku, v dnešní době není problém sáhnout po mobilním bankovnictví a požadovanou částku si převést zpět na běžný účet. Zpravidla bývají tyto platby v rámci banky okamžité i o víkendu.

Mějte se tak na pozoru … ale žádnou paniku.