fbpx

Osobní zkušenost pana Aleše

Tento příběh je pravda a sním svůj klobouk, jestli jsem Vám lhal. To se zpívá v jedné známé písničce, ale mohl bych to zazpívat i já.

Napíšu Vám tady příběh pana Lukáše, ten chtěl obyčejnou hypotéku, najít super sazbu a ušetřit pár desítek korun měsíčně. Tu ale naštěstí nenašel. Proč naštěstí? Protože našel něco, resp. někoho jiného, Specialistu na bydlení a ten mu ukázal, že úroková sazba není alfa omega hypotéky jako takové. Tak v čem je to kouzlo?

Výnos a výkon

To je to hlavní, efektivita celého systému. Kolik Vám ušetří sleva na sazbě 0,1%? Bude to 50  Kč, nebo 200 Kč? Kvůli tomuto měnit banku? To nemá smysl. Ale změnit banku kvůli měsíční úspoře 1.500  Kč měsíčně nebo kvůli celkové úspoře půl milionu korun? To už dává smysl.

Konkrétní čísla pana Aleše

Zadání bylo celkem jednoduché. Mám hypotéku na 2.000.000 Kč, chci to přenést jinam a tím ušetřit. To mi stačilo, abych vybudoval jednoduchý plán. První otázka klienta byla: “Jaká bude sazba?”

Má reakce byla taková:

Běžná hypotéka i s tou nejlepší sazbou na světě bude vypadat takto:

  • výše úvěru 2.000.000 Kč
  • splatnost 30 let
  • úroková sazba (tou dobou nejlepší) 2,79 %
  • splátka 8.207 Kč
  • přeplatíte celkem 954.520 Kč

Ale řešení z mé strany jsou jiná. Buď Vám snížím měsíční splátku nebo Vám zkrátím splatnost. V obou případech bude přeplatek na hypotéce razantně nižší.

Zkrácení splatnosti

  • úroková sazba 2,99 %
  • splatnost 24 let
  • splátka 8.200 Kč
  • přeplatíte 361.000 Kč

Snížení splátek

  • úroková sazba 2,99 %
  • splatnost 30 let
  • splátka 6.798
  • přeplatíte 447.000 Kč

 Volba byla jasná

Tak co myslíte, vybral si klient variantu s nejnižší sazbou? Samozřejmě ani náhodou. Zvolil variantu se zkrácením splatnosti. Za 24 let má od hypotéky klid a před důchodem už nebude mít žádné finanční starosti.